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交易量下降了13%明年一季度市場或仍將持幣觀望

　　在一片房價“唱衰”聲中，房價究竟是不是真的降了？2012年老百姓該如何買房置業(yè)？昨日，國內(nèi)著名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和石家莊房地產(chǎn)協(xié)會等業(yè)內(nèi)人士匯聚省會石家莊，就房價漲跌、房產(chǎn)消費與消費者展開討論。

　　降價多為上市房企

　　中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司華北區(qū)總監(jiān)徐越說，2011年“金九銀十”過后，一線城市確實有很多房價在“跳水”，但“跳水”的房子基本都在一些位置不好的城郊區(qū)域。

　　另外，從全國來看，所有降價的房產(chǎn)大多是一些上市公司所擁有的尾盤，或者新推出的大盤。還有些上市企業(yè)為了提高銷售額，使年報更好、股價更穩(wěn)定，才啟動了降價環(huán)節(jié)。但是市場上很多非上市公司并沒有出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的降價。

　　石市房價多“假摔”

　　具體到石家莊市場的情況，石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長李水源透露說，國家信息中心提供的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在國家嚴(yán)厲政策的影響下，石家莊房地產(chǎn)市場交易量下降了13%左右，但是石家莊市的房價和去年同期相比依然還上漲了4%左右。年前石市房地產(chǎn)協(xié)會做了一個調(diào)查，深入走訪了近20家房地產(chǎn)企業(yè)，總體現(xiàn)象就是房價不僅沒有下降，還在悄悄上漲。

　　分析交易量下降、價格卻反而同比在上漲，李水源表示，這主要因為石家莊市場的房價并不像一、二線城市那樣漲幅過快，一直在平穩(wěn)上漲；另外，隨著一些大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐帶來了住宅品質(zhì)的提高，造成房價不同程度的同比上漲。

　　剛性需求會適時釋放

　　2012年，樓市將如何發(fā)展？

　　徐越表示，2012-2013年所推出的樓盤，大多都是高地價拿的地，房地產(chǎn)企業(yè)要盈利，不會全部低于成本價銷售，因此大規(guī)模降價可能性很小。另外，伴隨政府今年的限購、限貸政策，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市部分剛性需求在被限購時轉(zhuǎn)向了租賃市場，在很多租賃市場不成熟的二三線城市，被壓制的剛性需求還是會適時釋放出來。

　　她預(yù)測明年第一季度整個市場依然還是會處于比較低迷的狀態(tài)，購房者還是會持幣觀望；但是到了第二季度，國家公布了新五年的相關(guān)目標(biāo)和政策，伴隨經(jīng)濟大勢的回升，整個房地產(chǎn)市場也會逐漸回暖。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來投資機會？

　　對于買房人來說，如果能很好地把脈政策、把脈市場的走向，提前做好準(zhǔn)備來迎接2012年第二季度、第三季度的樓市回暖，就能在價格曲線往上慢慢回升的過程中，抓住最好的投資機會。

　　徐越、李水源等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從投資者來看，在國家限制住宅的投資投機性購房行為時，選擇可以有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的寫字樓、公寓等商業(yè)項目更有投資前景。以北京寫字樓的租金為例，CBD區(qū)域在2008年時甲級寫字樓租金是每平方米150元左右，但是現(xiàn)在CBD的甲級寫字樓租金已經(jīng)上漲到了500元。現(xiàn)在石家莊也出現(xiàn)了一些與北、上、廣、深等一線城市同步的高品質(zhì)公寓和寫字樓，甚至還出現(xiàn)了層高5.6米的LOFT公寓和寫字樓產(chǎn)品。站在城市快速發(fā)展的角度看，投資者將眼光放在寫字樓和商業(yè)這樣能持續(xù)增長租金的房產(chǎn)類型上更靠譜。