）“石家莊的首套房貸利率快點(diǎn)回歸基準(zhǔn)利率吧！”這是剛剛買了首套房的石家莊網(wǎng)友小秦的最新QQ簽名。
近日，網(wǎng)友小秦登錄河馬論壇留言：他正月初十在石家莊恒大雅苑購買了一套90平米的商品房，已經(jīng)交了首付，現(xiàn)在想辦房貸。“貸款37萬，貸30年，哪家銀行的首套房房貸利率低呀？”小秦說，央行新聞?wù)f滿足首套房貸款需求，這是不是說銀行的首套房貸利率要下調(diào)回歸基準(zhǔn)利率？
對(duì)此，記者昨日采訪石家莊多家銀行發(fā)現(xiàn)，雖然石家莊首套房貸利率還沒有回歸基準(zhǔn)利率，但一些銀行首套房貸利率從之前上浮20%降到了上浮15%或10%。
央行提出要滿足首次購房家庭的貸款需求
2月7日，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。
事實(shí)上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場對(duì)首套房利率放松的猜測(cè)。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。
此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，去年三四季度需要等待1-2個(gè)月的住房貸款，現(xiàn)在基本在1-2周左右能審批完成。
石家莊首套房貸利率已經(jīng)松動(dòng)
此前，有媒體報(bào)道稱，北京、上海、廣州、深圳等地多家中外資銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至部分銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率還會(huì)有“折扣”優(yōu)惠。
本網(wǎng)記者針對(duì)這一情況對(duì)石家莊的工行、農(nóng)行、中行和建行等銀行進(jìn)行了采訪。其中建設(shè)銀行、中國銀行的首套房貸利率從之前的上浮10%~20%統(tǒng)一調(diào)整為上浮10%。中信銀行的首套房貸利率從年前的上浮20%調(diào)整為上浮15%。其他銀行工作人員表示，目前他們還沒有收到調(diào)整石家莊地區(qū)首套房貸的通知，首套房貸利率仍然維持年前的水平?jīng)]有變化。目前，石家莊各大銀行的首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基層上保持上浮10%。
房貸辦理速度比去年明顯提高
記者采訪過程中還了解到，雖然首套房貸利率還沒有回歸基準(zhǔn)利率，但是申請(qǐng)比去年要容易得多，銀行放貸速度也比較快。“去年首套房貸申請(qǐng)限制比較多，一般要排隊(duì)，即使申請(qǐng)下來，銀行放貸也要等上幾個(gè)月?，F(xiàn)在這種現(xiàn)象基本都不存在了。”一家股份制銀行人士告訴記者，由于目前購房者觀望情緒比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)成交量比較少，到銀行辦理房貸的人也減少了很多。因此，現(xiàn)在首套房貸只要申請(qǐng)都能很快得到批準(zhǔn)，而且放貸速度也比較快，一般隔月房貸就能到客戶手中。記者還了解到，各銀行今年全年的信貸指標(biāo)并未下達(dá)，因此短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。
針對(duì)網(wǎng)友小秦的情況，有銀行工作人員表示：雖然央行已經(jīng)釋放了滿足首套房貸需求的信號(hào)，但相應(yīng)的政策從中央到地方的實(shí)施需要一定的時(shí)間。石家莊地區(qū)的首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率還需等待。目前各銀行資金較充足，住房貸款申請(qǐng)基本上一個(gè)月內(nèi)就能審批完成。他建議小秦再等等看。
小算盤
首套房貸回歸基準(zhǔn)利率后能省多少?
以小秦首套房貸為例，貸款37萬元，期限30年，以等額本息方式還款。如果首套房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率即7.05%，小秦需月均還款2474元，還款總額為890660元。而按照目前首套房貸貸款利率上浮10%計(jì)算，小秦則需月均還款2652元，還款總額為954721元。
可以看出如果石家莊地區(qū)的首套房貸能回歸基準(zhǔn)利率，那么小秦每月就可以省下178元，而還款總額可以省下64061元，也是一筆不小的數(shù)目。
新聞延伸
房產(chǎn)人士稱大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)
據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，針對(duì)央行和住建部“滿足首次購房貸款需求”的聲音，業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能，若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對(duì)部分客戶再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。
他分析說，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行85折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
除非銀行必須執(zhí)行定向的針對(duì)剛需首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。
新年銀行信貸額度相對(duì)寬松，以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。
北京中原地產(chǎn)市場研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京從1月8日開始截至日前1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，僅有淺山香逸花園一個(gè)項(xiàng)目入市，入市住宅240套，開發(fā)商和購房者觀望氣氛上升。
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