業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，貨幣政策微調(diào)難以逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，房企融資依然困難，但首次置業(yè)需求有望得到更多信貸支持。
房企融資依然困難
廣發(fā)證券（000776）房地產(chǎn)首席分析師趙強(qiáng)表示，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不是在釋放房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，而是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況做出的調(diào)整。整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該還是會(huì)保持從緊不放松的基調(diào)，但從全年來看，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸適應(yīng)相關(guān)調(diào)控政策以及宏觀環(huán)境，會(huì)比市場(chǎng)想象稍樂觀。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，此次釋放的4000億元流動(dòng)性，或多或少將有部分進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前調(diào)控從嚴(yán)的情況下，流動(dòng)性釋放對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說或是利好。但從實(shí)際影響來看，房地產(chǎn)開發(fā)仍是銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的主要對(duì)象之一，房企從銀行難以獲得開發(fā)貸款的問題不會(huì)有本質(zhì)改觀。當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)仍然不會(huì)改變。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，存準(zhǔn)率下調(diào)釋放的流動(dòng)性肯定會(huì)有部分資金進(jìn)入樓市。他表示，隨著春節(jié)之后企業(yè)投資、信貸需求逐漸恢復(fù)正常，降準(zhǔn)釋放的政策信號(hào)是央行將采取行動(dòng)緩解當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金偏緊的狀況。
房?jī)r(jià)有望繼續(xù)回落
專家認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出來的流動(dòng)性，不會(huì)改變當(dāng)前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。
張大偉表示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金缺口比較大，從1月70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)可以看到，市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立。即使有部分資金緩解了房企壓力，也只不過是延緩了降價(jià)時(shí)間。今年信貸政策依然偏緊，未來政策的關(guān)注點(diǎn)依然在信貸、稅收、土地等方面。通脹壓力減小，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)確立，信貸政策預(yù)調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率有利于改善資金面緊張局面，間接利好樓市。但房?jī)r(jià)受到政策、資金、存貨三要素的共同影響，當(dāng)前政策從緊、存貨壓力大，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率僅代表資金面有所寬松，對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常小。
馮聯(lián)聯(lián)表示，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，降低存款準(zhǔn)備金率的利好可能會(huì)更多的體現(xiàn)在購房貸款方面，今年調(diào)控政策的一個(gè)方向便是減輕剛需購房壓力。降準(zhǔn)會(huì)促使銀行惜貸現(xiàn)象進(jìn)一步減輕，為未來緩解首套房貸款難度提供基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來個(gè)別銀行會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)為首套房貸款利率政策松綁的情況。降準(zhǔn)后，商貸購房占比將會(huì)有所回升。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)將有利于首次購房人群獲得更多信貸支持，首次置業(yè)的年輕人將是本次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的最大受益者。購房需求有望平穩(wěn)釋放，樓市成交量有望迎來逐步回暖，但市場(chǎng)目前供大于求的關(guān)系不會(huì)改變，房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)反彈。通過降價(jià)促銷、加快回款緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。
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