“雖然各地和中央相繼出手救樓市，但房?jī)r(jià)沒(méi)理由繼續(xù)狂漲！”——日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(下稱(chēng)“中房協(xié)”)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一，在接受本報(bào)記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)明確表示，受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融大勢(shì)的拖累，眼下還沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的理由支持房?jī)r(jià)繼續(xù)狂漲。
“房?jī)r(jià)不可能脫離整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)”
房貸新政出爐、中央出手救市，為處于低谷期的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了一絲變數(shù)，有市民擔(dān)心，房?jī)r(jià)是否會(huì)因此而反彈呢？對(duì)此，朱中一明確地給出了否定的答案?！艾F(xiàn)在對(duì)價(jià)格問(wèn)題的討論非常散亂，擾亂視聽(tīng)的言論很多，實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題的答案是簡(jiǎn)單的：樓盤(pán)的銷(xiāo)量和價(jià)格也不可能在短期內(nèi)攀升?！?/P>
因此，朱中一建議，“廣大消費(fèi)者不妨?xí)呵椅婢o錢(qián)包，靜觀樓市之變?！?/P>
朱中一分析，經(jīng)歷了近一年的持續(xù)觀望，購(gòu)房者已經(jīng)更加理性，“雖然出臺(tái)房貸新政對(duì)于樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會(huì)因?yàn)檎叩某雠_(tái)而馬上轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)信心的修復(fù)需要過(guò)程。從大范圍來(lái)講，消費(fèi)者對(duì)于樓市的觀望態(tài)度，不會(huì)因?yàn)榫仁姓叩某霈F(xiàn)而發(fā)生大逆轉(zhuǎn)?！敝熘幸贿€表示，由于年關(guān)將至，部分開(kāi)發(fā)商由于急需資金周轉(zhuǎn)，不大可能將價(jià)格提升。
朱中一還認(rèn)為，房?jī)r(jià)是資產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分，不可能脫離整體經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，“目前，全球和國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格環(huán)境急劇惡化，華爾街5大投資銀行，已經(jīng)破產(chǎn)和轉(zhuǎn)手了3家；2007年底國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增長(zhǎng)率就已經(jīng)跌落到接近單位數(shù)了。在這種情況下，沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的理由支持房?jī)r(jià)繼續(xù)狂漲?！?/P>
“‘地產(chǎn)業(yè)冬天來(lái)臨’說(shuō)法不存在”
“透過(guò)一系列數(shù)據(jù)可以看到，所謂房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法，其實(shí)是在忽悠百姓。有關(guān)‘地產(chǎn)業(yè)冬天來(lái)臨’的說(shuō)法，其實(shí)是不存在的。”朱中一如是說(shuō)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格前三季度同比上漲8.5%，漲幅比上年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)。即使是在9月份，該價(jià)格指數(shù)也同比上漲了3.5%。
那么，到底是誰(shuí)在聲稱(chēng)“地產(chǎn)業(yè)冬天來(lái)臨”的呢？朱中一認(rèn)為，持這種觀點(diǎn)的，其實(shí)首先是開(kāi)發(fā)商本身。他分析，“中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，主要是通過(guò)信貸緊縮來(lái)實(shí)現(xiàn)的。這一招，幾乎讓大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金鏈迅速斷裂，巨大的經(jīng)濟(jì)壓力立馬形成：施工隊(duì)追討拖欠款，國(guó)土局催要土地使用費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)催交營(yíng)業(yè)稅……”朱中一還認(rèn)為，宣揚(yáng)“房地產(chǎn)行業(yè)冬天來(lái)臨”以及人為制造緊張氣氛，是開(kāi)發(fā)商深恐“借雞下蛋”、房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)，而公開(kāi)施展的一種“逼宮”政府的手段。
“中央救市目的是為拉動(dòng)內(nèi)需”
減稅、推行購(gòu)房補(bǔ)貼、降低準(zhǔn)入門(mén)檻、上調(diào)公積金貸款額度……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)18個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)救市方案。而這股地方政府營(yíng)救樓市的風(fēng)潮，也進(jìn)而誘發(fā)了中央“10·22”房貸新政的出臺(tái)，對(duì)此，朱中一表示，在救市問(wèn)題上，中央與地方政府盡管都積極出手，目的上卻是不同的。
“中央救市的目的是為了迎合目前的國(guó)際形勢(shì)，通過(guò)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，盡量保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，而并非是刺激房?jī)r(jià)的上漲。”朱中一認(rèn)為，出臺(tái)房貸新政并不是為了維持房?jī)r(jià)，而是為了刺激經(jīng)濟(jì)，“可以很明確地說(shuō)，中央救市是救市不救價(jià)?！?/P>
至于地方政府的救市舉動(dòng)，朱中一判斷其背后有著復(fù)雜的利益驅(qū)動(dòng)，他認(rèn)為各地的救市政策細(xì)則對(duì)于開(kāi)發(fā)商的保護(hù)和支持明顯較多。為什么會(huì)出現(xiàn)地方“包庇”開(kāi)發(fā)商的做法呢？朱中一這樣分析道，“一方面，地方希望通過(guò)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，推高當(dāng)?shù)谿DP指數(shù)；另一方面，則是為了緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售淡季，進(jìn)而刺激土地的拍賣(mài)，增加地方政府的財(cái)政收入。”
“房?jī)r(jià)大跌最大受害者是地方官員”
11月初，杭州市市委書(shū)記王國(guó)平曾公開(kāi)表示：“房?jī)r(jià)大跌最終受害者是老百姓！”王國(guó)平認(rèn)為，房?jī)r(jià)大跌，會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)進(jìn)入不景氣周期，隨之而來(lái)的是政府財(cái)政收入的大幅減少，民生保障資金也會(huì)相應(yīng)減少，引起失業(yè)增加、公共服務(wù)減少，最終必然嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。
對(duì)于王國(guó)平的言論，朱中一認(rèn)為這無(wú)異于一種“公開(kāi)恐嚇”。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實(shí)恰恰正是一些地方官員，“房?jī)r(jià)下降，不僅僅意味著當(dāng)?shù)谿DP跟著縮水，官員的政績(jī)也要跟著縮水。”
“在這種情況下，不排除某些為官之人，由于擔(dān)心開(kāi)發(fā)商走投無(wú)路，寄希望于‘盛世危言’，試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。”朱中一說(shuō)道。
不過(guò)，對(duì)于政府救市的結(jié)果，朱中一流露出一絲隱憂(yōu)。他說(shuō)，“雖然從短期來(lái)看，可能是緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡，但長(zhǎng)期來(lái)看，依然會(huì)對(duì)市場(chǎng)不利，為以后的發(fā)展埋下隱患。”
對(duì)話(huà)朱中一
看行業(yè)現(xiàn)狀——“昔日過(guò)度繁榮，帶來(lái)今日隱患”
1.新快報(bào)(下稱(chēng)“新”):請(qǐng)問(wèn)朱先生，您如何看待房地產(chǎn)行業(yè)這一輪的下降周期？
朱中一(下稱(chēng)“朱”)：俗話(huà)說(shuō)“病來(lái)如山倒，病走如抽絲”，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了十年的快速發(fā)展時(shí)期，在取得了顯著的成績(jī)的同時(shí)，不能忽略的是，過(guò)度繁榮也給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下了一些隱患。房地產(chǎn)業(yè)本身就是一個(gè)資金占用比例大、運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)的一個(gè)行業(yè)。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡依然會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)保持現(xiàn)狀。若想理順?lè)康禺a(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期遺留下來(lái)的問(wèn)題，中央和地方政府都應(yīng)做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備。
看政府救市——“政府不能過(guò)激地救市”
2.新：那對(duì)于樓市的慘淡，政府應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)？
朱：我認(rèn)為，政府首先應(yīng)當(dāng)盡可能地壓低地價(jià)和房?jī)r(jià)給財(cái)政帶來(lái)的收入，中央和地方政府應(yīng)解決好長(zhǎng)期利益和短期利益的協(xié)調(diào)，做到保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和地方財(cái)政收入的穩(wěn)定，以及房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)性發(fā)展，千萬(wàn)不可目光短淺，不能過(guò)激地進(jìn)行救市。
看后市走向——形勢(shì)將在2-3年后好轉(zhuǎn)
3.新：房地產(chǎn)行業(yè)的前景如何？您對(duì)后市有何看法？
朱：當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)，實(shí)際是明顯不容樂(lè)觀的。表面看房地產(chǎn)在全國(guó)范圍還維持增勢(shì)，但量縮價(jià)減，已成趨勢(shì)。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)品是一種投資品，并且要納入資產(chǎn)價(jià)格環(huán)境進(jìn)行考量，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與宏觀形勢(shì)的變化有非常緊密的關(guān)系，可以說(shuō)一榮俱榮，如果國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境可以在2011年好轉(zhuǎn)的話(huà)，那么預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)將在未來(lái)2-3年后開(kāi)始好轉(zhuǎn)。
看央行降息——能起到政府“風(fēng)向”作用
4.新：央行頻繁降息，您認(rèn)為這會(huì)給樓市帶來(lái)怎樣的影響？
朱：央行此次在間隔很短的時(shí)間內(nèi)再度降息，其主要目的是為了給中國(guó)經(jīng)濟(jì)、給中國(guó)的股市、樓市以信心。央行再次采取降息措施繼續(xù)放松貨幣政策，顯示出政府保增長(zhǎng)的決心。在全球金融危機(jī)進(jìn)一步加劇可能引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)衰退的背景下，考慮到將對(duì)中國(guó)外需產(chǎn)生較大的負(fù)面影響，緊急采取的應(yīng)對(duì)措施，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有正面影響。
貨幣的寬松政策有利于充裕的流動(dòng)性，將會(huì)刺激貸款和投資，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用會(huì)很明顯。利率的連續(xù)下調(diào)，一方面有助于刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，更為重要的是為國(guó)家推出積極的財(cái)政政策奠定了基礎(chǔ)。頻繁降息在現(xiàn)在這樣的弱勢(shì)格局下，僅能起到政府“風(fēng)向”作用。即使市場(chǎng)取到的實(shí)效也僅是前期過(guò)度泡沫的一定擠壓。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府作用應(yīng)更多體現(xiàn)在“導(dǎo)向”和“監(jiān)管”兩個(gè)方面。當(dāng)前過(guò)多的以犧牲銀行利潤(rùn)為主導(dǎo)的“救市”政策對(duì)提振市場(chǎng)信心作用不大。
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助樓市升溫
2008房交會(huì)延至12月中旬
新快報(bào)訊 朱中一向記者透露，受政府不可抗拒因素的影響，原定于2008年10月18日至21日、與廣交會(huì)同期舉辦的“2008中國(guó)房地產(chǎn)暨土地營(yíng)運(yùn)交易會(huì)”(下稱(chēng)“房交會(huì)”)和“2008中國(guó)建筑裝飾交易會(huì)”延期到2008年12月13日至16日舉辦。
據(jù)了解，延期到12月中旬舉辦的2008房交會(huì)，是國(guó)內(nèi)最具權(quán)威、品牌價(jià)值和市場(chǎng)影響力的房地產(chǎn)年度綜合大展。朱中一介紹，本次房交會(huì)安排有購(gòu)房活動(dòng)的環(huán)節(jié)，這次國(guó)家出臺(tái)了一系列旨在刺激居民購(gòu)房的措施，將會(huì)把購(gòu)房活動(dòng)推向高潮，房交會(huì)期間將吸引更多的人買(mǎi)房，吸引更多人加入樓市，這也直接促進(jìn)了樓市的繁榮、助樓市升溫。
朱中一表示，作為本次活動(dòng)的主辦方，中房協(xié)將力爭(zhēng)把房交會(huì)辦成我國(guó)房地產(chǎn)界交流政策信息、經(jīng)營(yíng)理念和管理經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)，辦成房地產(chǎn)企業(yè)互利共贏的平臺(tái)，辦成推廣住宅產(chǎn)業(yè)化、提升房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)的平臺(tái)。
(來(lái)源:央視網(wǎng))
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