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近期，在各項(xiàng)樓市新政相繼出臺(tái)以及國(guó)務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施的提振下，沉寂了近一年的省會(huì)樓市終于要有所動(dòng)作。日前，記者從石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，為應(yīng)對(duì)原材料價(jià)格上漲和促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，天山集團(tuán)、卓達(dá)集團(tuán)、冀興公司、榮盛公司、中基地產(chǎn)、燕都公司、國(guó)瑞公司、國(guó)大集團(tuán)房地產(chǎn)公司等知名房地產(chǎn)企業(yè)，將于12月初提高各自在售樓盤(pán)銷售價(jià)格每平方米50-150元。

■8家房企初擬小幅度提價(jià)

    日前，記者從石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十大舉措之后，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)抓住有利時(shí)機(jī)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)公司宣布自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上調(diào)160元，此舉引起行業(yè)內(nèi)諸多開(kāi)發(fā)企業(yè)的共鳴。天山集團(tuán)、卓達(dá)集團(tuán)、冀興公司、榮盛公司、中基地產(chǎn)、燕都公司、國(guó)瑞公司、國(guó)大集團(tuán)房地產(chǎn)公司等知名房地產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為“好酒不怕巷子深”，將在12月初將自己的在售樓盤(pán)銷售價(jià)格提高每平方米50-150元?！斑@是省會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)分析后，初步做出的一個(gè)決定?！笔仪f市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)李水源介紹稱，此次省會(huì)部分房產(chǎn)企業(yè)擬定提升銷售價(jià)格，是由于國(guó)務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需十大舉措出臺(tái)后，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的原材料銷售價(jià)格將會(huì)有所上揚(yáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本將會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)增長(zhǎng)。
    據(jù)李水源分析，此次省會(huì)8家房地產(chǎn)企業(yè)擬定小幅度提升銷售價(jià)格，主要反映出隨著國(guó)家政策力度的加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景具有強(qiáng)烈的信心。“對(duì)于地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)高的銷售價(jià)格會(huì)阻礙其發(fā)展，同樣，過(guò)低的銷售價(jià)格也大大偏離了市場(chǎng)，影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！?/P>

■新政提振房?jī)r(jià)順市上揚(yáng)

    對(duì)于省會(huì)部分房地產(chǎn)企業(yè)選擇年底提升銷售價(jià)格，一位從事房地產(chǎn)業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前省會(huì)樓盤(pán)銷售價(jià)格存在的水分并不多。因而在原材料價(jià)格預(yù)期上漲，以及各項(xiàng)政策利好的前提下，部分樓盤(pán)出現(xiàn)小幅度價(jià)格上揚(yáng)也在情理之中。
    “二手房市場(chǎng)最能反映城市房?jī)r(jià)的真實(shí)情況?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，目前省會(huì)有些正在銷售的樓盤(pán)周圍，二手房的價(jià)格甚至超過(guò)了新盤(pán)銷售價(jià)，這充分說(shuō)明了省會(huì)房地產(chǎn)業(yè)不存在一線城市所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)。加之省會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格與商品房銷售價(jià)格之間差距很小，給商品房銷售價(jià)格上漲留出了合理空間。因此，隨著政策的提振作用，新盤(pán)銷售價(jià)格出現(xiàn)向上波動(dòng)也符合市場(chǎng)規(guī)律。
    據(jù)了解，隨著城市化進(jìn)程的加快、戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非的增加、大學(xué)生就業(yè)和80后90后對(duì)住房需求的不斷提升，省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求將越來(lái)越大，省會(huì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景仍十分巨大。在此情況下，部分對(duì)自身產(chǎn)品以及未來(lái)市場(chǎng)前景充滿信心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)調(diào)高樓盤(pán)銷售價(jià)格來(lái)激活市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，打破市民對(duì)于購(gòu)房的觀望心態(tài)，促進(jìn)市民進(jìn)行正常的消費(fèi)投資，也是省會(huì)房地產(chǎn)業(yè)變革的一個(gè)信號(hào)。畢竟在房地產(chǎn)泡沫并不明顯的省會(huì)，市民盲目持幣觀望對(duì)自己和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不是一項(xiàng)明智的選擇。
    此外，國(guó)家日前出臺(tái)的多項(xiàng)措施勢(shì)必會(huì)加速經(jīng)濟(jì)的流轉(zhuǎn)周期，對(duì)于激活市場(chǎng)、拉動(dòng)消費(fèi)都會(huì)起到積極的作用。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，在此背景下出現(xiàn)銷售價(jià)格小幅度調(diào)整提升，也是市場(chǎng)發(fā)展的客觀表現(xiàn)。

■穩(wěn)中有升房市逐漸良性循環(huán)

    雖然目前在各項(xiàng)利好政策提振的作用下，省會(huì)樓盤(pán)銷售呈現(xiàn)出了回暖跡象，部分房地產(chǎn)企業(yè)也擬提高銷售價(jià)格，但業(yè)內(nèi)人士指出，從整體來(lái)看，未來(lái)省會(huì)樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，樓盤(pán)銷售價(jià)格大幅下跌和上漲局面預(yù)期不會(huì)出現(xiàn)。
    據(jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)歷了2007年樓市“整齊劃一”的上漲之后，目前的全國(guó)樓市已經(jīng)開(kāi)始回歸理性，進(jìn)入多元化的發(fā)展階段，而這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不斷恢復(fù)與成熟。事實(shí)上，目前情況下提升房屋銷售價(jià)格并不是聯(lián)邦、卓達(dá)等省會(huì)地產(chǎn)商的首次創(chuàng)舉，從今年9月開(kāi)始，海南省?？谑械姆?jī)r(jià)便呈現(xiàn)出了上揚(yáng)趨勢(shì)，近期在山東濟(jì)南舉辦的一次房展會(huì)上，多數(shù)參展樓盤(pán)價(jià)格都有所上漲，與一年前相比每平方米漲幅超過(guò)500元。此外，包括北京、深圳、廣州在內(nèi)的國(guó)內(nèi)一線城市多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，近期也不同程度的對(duì)于銷售樓盤(pán)提升了價(jià)格?！敖衲暌詠?lái)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)配套設(shè)施費(fèi)用，以及農(nóng)民工工資等開(kāi)發(fā)成本都在按照市場(chǎng)規(guī)律不斷提高，因此未來(lái)樓盤(pán)銷售價(jià)格的提升也符合市場(chǎng)規(guī)律。”對(duì)于省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后走向，該業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期省會(huì)樓盤(pán)自身銷售利潤(rùn)始終保持在合理范圍內(nèi)，因此在房產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)成本同步上升的前提下，根據(jù)市場(chǎng)變化以及降息、刺激內(nèi)需方案在今后的具體實(shí)施，省會(huì)樓市將呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的健康局面。

來(lái)源 燕趙都市報(bào)