房子什么時候買？6月份是購房時機
買房是大事，買對了能省幾十萬，買貴了一個月要多付不少錢。各地樓市去年終于勒住了狂漲的韁繩，一些微博網(wǎng)友提問，是否現(xiàn)在可以出手了呢？房價未來還會不會反彈？
對此，舒富民和陳云峰觀點比較一致，認為房價有可能反彈，6月份是出手的好時機。
舒富民稱，以北京為例，每年新增人口近70萬人，每人以20平方計算，需增1400萬平方，加上北京市2000萬人口的改善性住宅的需要，每年保守估計需要20多萬套住房供應(yīng)，如限購不斷推遲剛需者購房，一年為周期，基本上會進入反彈期。
陳云峰認為房價短期反彈可能性不大，但房價暴漲的一切因素還在。“原材料漲價、民工漲價、通貨膨脹、老百姓沒有投資渠道、政府高價賣地、高稅率。只要稍有不慎，房價反彈就會出現(xiàn)，尤其是信貸政策如果大幅放松！ ”
“6月左右，我認為是購房時機。”陳云峰說，“今年下半年我個人認為是個時機！買高了不后悔、買低了別竊喜。結(jié)婚買房屬于剛需，就現(xiàn)在，越早越好。”
劉勁則從自主和投資兩方面進行分析。他認為：“如果是消費，現(xiàn)在應(yīng)該租房子，因為成本很低。如果是投資，房子超高回報的日子已經(jīng)過去了，現(xiàn)在不是好時機。”
未來他判斷有可能出現(xiàn)房租增長快于房價增長。“在我們這種高增長的環(huán)境里，房價會高，租金相對低。但將來租金的增長會很快，收入增長會較快，房價的增長會放緩。”
此外，一線城市的房價將長期居高不下。劉勁認為房地產(chǎn)的怪像反映了中國整個經(jīng)濟的不平衡。“老百姓收入的不平衡增長，普通老百姓收入增長太慢。這種情況下，有錢人就買房投資，不富裕的人就只能租房；區(qū)域發(fā)展的不平衡，一二線城市的發(fā)展得到了國家很多直接或間接的補貼，速度遠高于全國平均水平。”
樓市應(yīng)該怎么調(diào)？可吃藥不可手術(shù)
本屆政府幾次表示決心，稱不會動搖樓市調(diào)控的決心，但中央是否能夠遏制住地方政府對土地財政的依賴呢？調(diào)控能不能繼續(xù)深化？未來調(diào)控的方向是什么？
對此，劉勁認為：“總體來講，中國的房市是得了慢性病，并不一定適合手術(shù)。應(yīng)該吃藥，調(diào)養(yǎng)，鍛煉，過些日子會好起。”
劉勁認為，限購這種手段就屬于手術(shù)性治理。“解決房市的問題必須同時解決收入和發(fā)展的不平衡。房市的問題是個系統(tǒng)性問題，靠限購這種手術(shù)性的治理很難根治?？刂品績r不應(yīng)該是目的。調(diào)控應(yīng)該有兩點，一是解決民生問題，二是預(yù)防金融風險。目前的調(diào)控政策針對性不夠強。”
陳云峰建議，未來應(yīng)該針對空置房加收房產(chǎn)稅。“這就是最有效的政策！國家收購閑置商品房作為保障房，如果需要，可以！”但他強調(diào)，首套房不能下手控制。“宏觀調(diào)控是為了控制投資和投機、是多套房！蒼天啊、大地呀，別拿導彈打老百姓??！”
舒富民認為，重要的是政府應(yīng)該保持穩(wěn)定，不要一天三變。“其實房地產(chǎn)無論對房地產(chǎn)企業(yè)還是對購房者，都應(yīng)該有個穩(wěn)定的政策，不應(yīng)大起大落，否則不管對企業(yè)還是個人都會造成投資的困惑，恒產(chǎn)應(yīng)該有恒政，不是買青菜豆腐，一天三變。”
共有 網(wǎng)友評論